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Imóvel rural#2590368

Fazenda c/ 111,3200 hectares - Mara Rosa/GO

📍 Mara Rosa, GO

Lance mínimo

R$ 1.897.500,00

AvaliaçãoR$ 3.795.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.897.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda c/ área total de 111,3200 hectares, terras de cultura e campos, situada na Fazenda "Cachoeira" ou "Cachoeira de Cima", às margens da Antiga BR-153, cerca de 6 km da zona urbana de Mara Rosa/GO. Cadastro no Incra sob nº 950.130.463.760-0 e CRI local sob o nº 6.803. (Proc. 5201310-03.2017.8.09.0049) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel está localizado a cerca de 6 km da zona urbana de Mara Rosa/GO, às margens da Antiga BR-153 (a aproximadamente 15 km percorridos), a cerca de 3 km da ferrovia Norte-Sul e a 10 km da Ferrovia de Integração do Centro-Oeste (FICO). É servido por curso d'água oriundo de vereda com nascente na propriedade, cercado por arame liso e postes de madeira, sem demais benfeitorias, utilizável para plantio de soja (em processo de calagem, aração e gradagem à época da visita). ÔNUS: Consta Reserva Legal com a área de 22,2640 hectares.

Localização

📍 Mara Rosa, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.700 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.695 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.897.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 94.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 56.925,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.462,50

Custo total estimadoR$ 2.077.762,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Mara Rosa/GO.

Dados processuais

Número do processo5201310-03.2017.8.09.0049

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be1d8c0e24efb74646c4fe0ce0bce3001e64dc0b7fcc4dbb3f3697b51d7c267d.pdf#imovel=2590368Avaliação⬇📄 laudo-4503621791895068.pdf — 930 KBAvaliação⬇📄 28467f4d863430baaff4c66fd06746502f217b51d4388b210ba66f9ec081af35.pdf#imovel=2590368Edital⬇📄 edital-4560531792780509.pdf — 250 KBEdital⬇📄 174bd2d8b29bced7b0d708d6c1160a4e2579012a57fd4e644b0a955d8734484d.pdf#imovel=2590368Matrícula⬇📄 matricula-4503681791895289.pdf — 23.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.897.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).