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Imóvel comercial#2592070

prédio residencial - vila marieta - são paulo - sp

📍 Vila Marieta, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 612.506,61

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio residencial, situado à Rua São Demétrio, n° 37, Vila Marieta, 3º Subdistrito da Penha de França, São Paulo/SP, e respectivo terreno com área de 140,00 m², mais ou menos, medindo 6,10 metros de frente; 24,00 metros da frente aos fundos, do lado direito, visto de fora, confinando com Jamil Beyruth; do lado esquerdo, até a extensão de 15,00 metros, paralelamente, com a divisa da direita, medindo a mesma metragem da frente, fechando a partir deste ponto, por uma extensão de 9,00 metros, até encontrar a divisa dos fundos isto do lado direito, formando divisas dos fundos, com a mesma metragem de 4,70 metros, fundos estes, confinando com antiga Rua Particular, atual Rua Catinguaba. Matrícula nº 7.290, do 12° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 059.194.0110-9. Avaliação: R$ 554.901,35 (outubro/2024)Avaliação atualizada: R$ 612.506,61 (novembro/2026). Características do imóvel: Consta do laudo de fls. 58/63, que o imóvel corresponde a um sobrado, com área construída aproximada de 180,00 m², constituída de: três quartos e um banheiro no pavimento superior; sala, cozinha e banheiro no pavimento interior; contem edícula nos fundos; vagas de garagem cobertas para dois veículos com acesso por dois portões; área de churrasqueira

Localização

📍 Vila Marieta, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 612.506,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.625,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.375,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.187,60

Custo total estimadoR$ 670.694,74

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 612.506,61. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).