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Imóvel comercial#2600802

Edificação - Terreno c/ 507,62m² - Sertãozinho/SP

📍 Sertãozinho, SP

Lance mínimo

R$ 613.000,00

AvaliaçãoR$ 1.226.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

1) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Sertãozinho/SP, composto pelo Lote n. 21 (vinte e um) da quadra 10, do loteamento “JARDIM PRIMEIRO DE MAIO”, com frente para Av. José Antônio Angelotti, esquina com a Rua Primo Chinaglia, contendo duzentos e cinquenta e sete metros e sessenta e dois (257,62) decímetros quadrados, de forma irregular, medindo dois metros para a referida Avenida José Antônio Angelotti; dezesseis (16,00), metros pelo lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel, confrontando com a rua Primo Chinaglia; vinte e cinco (25) metros pelo lado direito, confrontando com o lote n. 22; e, onze (11,00) metros nos fundos, confrontando com o lote n. 01, localizado na quadra completada pelas ruas Francisco Menegon e Theodoro Rodrigues, composto por parte de um prédio comercial, objeto da matrícula n. 56.637 do CRI local. 2) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Sertãozinho/SP, composto pelo Lote n. 22 (vinte e dois) da quadra 10, do loteamento “JARDIM PRIMEIRO DE MAIO”, com frente para Av. José Antônio Angelotti, contendo duzentos e cinquenta (250,00) metros quadrados, medindo dez (10,00) metros de frente e igual medida de fundos, por vinte e cinco (25,00) metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando em sua integridade, pela frente com a referida Avenida José Antônio Angelotti; pelo lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel, com o lote n. 21; pelo lado direito, com o lote n. 23; e, pelos fundos, com o lote n. 02, distante dois (2,00) metros do ponto inicial da linha curva, na confluência com a rua Primo Chinaglia, localizado na quadra completada pelas ruas Francisco Menegon e Theodoro Rodrigues, composto por parte de um prédio comercial, objeto da matrícula n. 56.638 do CRI local. (Proc. nº 0010198-86.2023.5.15.0054 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: 56637 - 1º Cartório - SERTÃOZINHO/SP / Matrícula: 56638 - 1º Cartório – SERTÃOZINHO/SP. Ônus/Observação: Os dois imóveis são compostos de um mesmo prédio comercial construído sobre os dois terrenos. Proprietários: JOÃO RÔMULO BONINI - CPF: 982.336.298-04.

Localização

📍 Sertãozinho, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 314,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,5 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 403,089 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 613.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.650,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.390,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.195,00

Custo total estimadoR$ 671.235,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em Sertãozinho/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010198-86.2023.5.15.0054

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 613.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).