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Moradia#2600809
Terreno c/ 518m² - Ribeirão Preto/SP

Terreno c/ 518m² - Ribeirão Preto/SP

📍 City Ribeirão, Ribeirão Preto, SP, 14021-160
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em City RibeirãoR$ 5.212,77/m² · base de 4 anúncios
Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno situado em Ribeirão Preto/SP, constituído pelo lote nº 25 da quadra nº 27, do loteamento City Ribeirão, com frente para a Rua E. 34, do lado ímpar, distante 46,54 ms. do ponto (no lote 1 da mesma quadra) - onde começa a curva da esquina da Rua E. 34 com a Rua E. 30, medindo 15,00 ms. de frente; 35,00 ms. da frente aos fundos, no lado direito de quem da rua olha para o terreno; 35,20 ms. no lado esquerdo e 14,50 ms. nos fundos, com a área de 518,00 ms²., confrontando no lado direito com o lote nº 24, no lado esquerdo com o lote nº 26 e nos fundos com o lote nº 6. Não existe construção sobre o terreno, sendo que no fundo do mesmo houve um início de obra que foi parada e abandonada, sendo que ninguém mora no local. As Ruas E-Trinta e Quatro e E-Trinta do loteamento denominado City Ribeirão passaram a denominar-se Ruas Guaíra e Virgínia de Francesco Santilli, respectivamente. (Proc. nº 0001210-57.2011.5.15.0067 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: 22815 - 2º Cartório - RIBEIRÃO PRETO/SP. Ônus/Observação: O executado é proprietário de 1/2 do imóvel. Executado é casado. Observar os termos do § 2º do artigo 843 do CPC. O imóvel não poderá ser alienado por valor inferior ao da avaliação. Proprietários: SHIGEHIRO KAMEDA - CPF: 479.185.438-15.

Localização

📍 City Ribeirão, Ribeirão Preto, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 47,81 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 650,916 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 440.300,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.015,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.209,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 6.604,50
Custo total estimadoR$ 482.128,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1807 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001210-57.2011.5.15.0067

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 440.300,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Susan Andrielli Da Silva