Análise Hasta
Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Galpão Industrial, terreno c/ área total de 2.000m², lotes nº 01 e nº 02, da quadra 5, situado na Rua Paulo Freire (antiga Rua 23), nº 29, Jacareí/SP. Inscrição imobiliária municipal 33241-63-67-0274-00000 e 33241-63-67-0342-00000, CRI local sob nº 13.747. (Proc. 1007723-65.2014.8.26.0292). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Observação: Conforme AV-6, a Rua 23 recebeu a denominação de Rua Paulo Freire, por força da Lei Municipal nº 4.005, de 23/09/1997; a Rua 30 recebeu a denominação de Rua Cecília Meireles, por força da Lei Municipal nº 3.991, de 09/09/1997; e os números das inscrições imobiliárias no cadastro fiscal da Prefeitura local foram alterados para 33241-63-67-0274-00000 (lote nº 1 - 1.000,00m²) e 33241-63-67-0342-00000 (lote nº 2 - 1.000,00m²) (04/07/2002). Conforme Certidão de Avaliação: O imóvel está localizado à Rua Paulo Freire, nº 29 e no local encontra-se edificado 01 (um) Galpão Industrial onde funciona a empresa executada. Benfeitoria não averbada na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Localização
📍 Jacareí, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 27,58 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 464,252 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 517,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 204.063.785,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.203.189,25
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.121.913,55
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.060.956,77
Custo total estimadoR$ 223.449.844,57
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 138 imóveis em leilão à venda agora em Jacareí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo1007723-65.2014.8.26.0292
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste armazém em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Quando será o leilão deste armazém?
1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.