Análisis Hasta
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 0 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Galpão Industrial, terreno c/ área total de 2.000m², lotes nº 01 e nº 02, da quadra 5, situado na Rua Paulo Freire (antiga Rua 23), nº 29, Jacareí/SP. Inscrição imobiliária municipal 33241-63-67-0274-00000 e 33241-63-67-0342-00000, CRI local sob nº 13.747. (Proc. 1007723-65.2014.8.26.0292). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Observação: Conforme AV-6, a Rua 23 recebeu a denominação de Rua Paulo Freire, por força da Lei Municipal nº 4.005, de 23/09/1997; a Rua 30 recebeu a denominação de Rua Cecília Meireles, por força da Lei Municipal nº 3.991, de 09/09/1997; e os números das inscrições imobiliárias no cadastro fiscal da Prefeitura local foram alterados para 33241-63-67-0274-00000 (lote nº 1 - 1.000,00m²) e 33241-63-67-0342-00000 (lote nº 2 - 1.000,00m²) (04/07/2002). Conforme Certidão de Avaliação: O imóvel está localizado à Rua Paulo Freire, nº 29 e no local encontra-se edificado 01 (um) Galpão Industrial onde funciona a empresa executada. Benfeitoria não averbada na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Ubicación
📍 Jacareí, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 27,58 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 464,252 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,3 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 240.275 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 517,55 hab/km² (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 204.063.785,00
Comisión del subastador (5%)R$ 10.203.189,25
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.121.913,55
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.060.956,77
Costo total estimadoR$ 223.449.844,57
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 138 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jacareí/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1007723-65.2014.8.26.0292
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuándo es la subasta de este galpón?
1.ª subasta el 23/10/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.