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Imóvel rural#2603020

Imóvel Rural 202 ha (Fazenda Nossa Senhora de Fátima) - Chavantes - SP

📍 Chavantes, SP

Lance mínimo

R$ 13.426.581,65

AvaliaçãoR$ 13.426.581,65

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 6.713.290,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/02/2027

2.º leilão25/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA Nº 4.893 (antiga 9.656) DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CHAVANTES/SP - IMÓVEL: Um imóvel rural situado em Chavantes-SP, localizado na Fazenda Santa Maria ou Santa Maria do Ralpho, denominado "Fazenda Nossa Senhora de Fátima", constituído pelos lotes nºs 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 e 14, com área total de 2.026.750 m², iguais a 202,675 hectares, ou sejam, 83,75 alqueires paulistas de terra. Assim descrita: começa no marco de madeira de lei que foi cravado na margem direita do Córrego Nohemia, segue confrontando com o lote nº 15, rumo SO 49° 28′ com 121,00 metros e no rumo SO 68°06′ cerca de 437,00 metros até um carreador estrada. Daí mede pelo dito "carreador-estrada" nos seguintes rumos e distâncias: NE 3° 31′ 254,40 metros; SO 83° 14′ 73,80 metros; SO 86°04′ 369,40 metros; SO 13°58′ 90,70 metros; SO 40° 24′ em 35,00 metros; NO 69°40′ em 36,80 metros; NE 3°04′ 90,80 metros e no rumo NO 58° 07′ em 39,80 metros, até um marco colocado na divisa da propriedade da Uselpa. Deste ponto, segue acompanhando a referida divisa nos seguintes rumos e distâncias: no rumo geral SO 19° 24′ em 378,90 metros, SO 25° 36′ em 15,40 metros; SO 19° 27′ em 116,00 metros; SO 16° 53′ em 36,00 metros até a estrada nº 41 colocada na cota de 474,50 metros, divisa com a futura inundação da Uselpa. Deste ponto, segue acompanhando a cota de 474,50 metros, divisa da futura inundação da Uselpa, até a margem direita do Córrego M. Nohemia acima mencionado e finalmente subindo por este segue até encontrar os lotes 12 e 13, ponto de partida da presente descrição. Av.01. a) que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A (atual BANCO SANTANDER BRASIL S.A). b) que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 1.941/88, em trâmite na 1ª Vara Cível de Ourinhos/SP, requerida por BANCO BRASILEIRO DE DESCONTOS S/A contra SERGIO BUENO PEREIRA DA CUNHA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. c) que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 1.285/88, em trâmite na 1ª Vara Cível de Ourinhos/SP, requerida por BANCO BRASILEIRO DE DESCONTOS S/A contra SERGIO BUENO PEREIRA DA CUNHA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Av.03. Penhora, processo nº 00000161719888260408-1. INCRA nº 628.026.000.817-4. OBSERVAÇÕES: Consta as fls.134 dos autos da carta precatória que BANCO SANTANDER BRASIL S.A cedeu os créditos hipotecários a KARLA ALESSANDRA ROSSINI ROCHA e outros. Consta agravo de Instrumento nº 2186351-42.2026.8.26.0000, pendente de julgamento. O produto da arrematação permanecerá depositado à ordem deste juízo até a definição do crédito. Eventual pedido de adjudicação ou de remição será apreciado à luz do valor que vier a ser fixado (fls.3500/3.503).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Chavantes, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 188,727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.426.581,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 671.329,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 402.797,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 201.398,72

Custo total estimadoR$ 14.702.106,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Chavantes/SP.

Dados processuais

Número do processo00000161719888260408-1.

Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinhos/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinho

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J131526_261110-131224.pdf — 5.7 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J131526_261110-131224.pdf — 128 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J131526_261110-131224.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 13.426.581,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 04/02/2027, 2.º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).