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Bien rural#2603020

Imóvel Rural 202 ha (Fazenda Nossa Senhora de Fátima) - Chavantes - SP

📍 Chavantes, SP

Mise à prix

R$ 13.426.581,65

Valeur d'estimationR$ 13.426.581,65

Mise à prix (2e tour)R$ 6.713.290,82

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/02/2027

2e tour25/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité27/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA Nº 4.893 (antiga 9.656) DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CHAVANTES/SP - IMÓVEL: Um imóvel rural situado em Chavantes-SP, localizado na Fazenda Santa Maria ou Santa Maria do Ralpho, denominado "Fazenda Nossa Senhora de Fátima", constituído pelos lotes nºs 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 e 14, com área total de 2.026.750 m², iguais a 202,675 hectares, ou sejam, 83,75 alqueires paulistas de terra. Assim descrita: começa no marco de madeira de lei que foi cravado na margem direita do Córrego Nohemia, segue confrontando com o lote nº 15, rumo SO 49° 28′ com 121,00 metros e no rumo SO 68°06′ cerca de 437,00 metros até um carreador estrada. Daí mede pelo dito "carreador-estrada" nos seguintes rumos e distâncias: NE 3° 31′ 254,40 metros; SO 83° 14′ 73,80 metros; SO 86°04′ 369,40 metros; SO 13°58′ 90,70 metros; SO 40° 24′ em 35,00 metros; NO 69°40′ em 36,80 metros; NE 3°04′ 90,80 metros e no rumo NO 58° 07′ em 39,80 metros, até um marco colocado na divisa da propriedade da Uselpa. Deste ponto, segue acompanhando a referida divisa nos seguintes rumos e distâncias: no rumo geral SO 19° 24′ em 378,90 metros, SO 25° 36′ em 15,40 metros; SO 19° 27′ em 116,00 metros; SO 16° 53′ em 36,00 metros até a estrada nº 41 colocada na cota de 474,50 metros, divisa com a futura inundação da Uselpa. Deste ponto, segue acompanhando a cota de 474,50 metros, divisa da futura inundação da Uselpa, até a margem direita do Córrego M. Nohemia acima mencionado e finalmente subindo por este segue até encontrar os lotes 12 e 13, ponto de partida da presente descrição. Av.01. a) que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A (atual BANCO SANTANDER BRASIL S.A). b) que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 1.941/88, em trâmite na 1ª Vara Cível de Ourinhos/SP, requerida por BANCO BRASILEIRO DE DESCONTOS S/A contra SERGIO BUENO PEREIRA DA CUNHA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. c) que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 1.285/88, em trâmite na 1ª Vara Cível de Ourinhos/SP, requerida por BANCO BRASILEIRO DE DESCONTOS S/A contra SERGIO BUENO PEREIRA DA CUNHA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Av.03. Penhora, processo nº 00000161719888260408-1. INCRA nº 628.026.000.817-4. OBSERVAÇÕES: Consta as fls.134 dos autos da carta precatória que BANCO SANTANDER BRASIL S.A cedeu os créditos hipotecários a KARLA ALESSANDRA ROSSINI ROCHA e outros. Consta agravo de Instrumento nº 2186351-42.2026.8.26.0000, pendente de julgamento. O produto da arrematação permanecerá depositado à ordem deste juízo até a definição do crédito. Eventual pedido de adjudicação ou de remição será apreciado à luz do valor que vier a ser fixado (fls.3500/3.503).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Chavantes, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 12.211 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 64,7 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,77 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 188,727 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,07 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 13.426.581,65

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 671.329,08

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 402.797,45

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 201.398,72

Coût total estiméR$ 14.702.106,90

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Chavantes/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00000161719888260408-1.

Tribunal3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinhos/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinho

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 2Document⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 megaleiloes_laudo_J131526_261110-131224.pdf — 5.7 MBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_J131526_261110-131224.pdf — 128 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_J131526_261110-131224.pdf — 1.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 13.426.581,65. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 04/02/2027, 2e vente le 25/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).