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Moradia#2603656

Casa 200m² no bairro Loteamento Cidade Universitária II em Luís Eduardo Magalhães/BA

📍 Luis Eduardo Magalhaes, Luís Eduardo Magalhães, BA

Lance mínimo

R$ 254.520,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.048.612,00 — 75% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.272,60/m²

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 200m² no bairro Loteamento Cidade Universitária II em Luís Eduardo Magalhães/BA Endereço Completo: RUA 54, Nº 82, QUADRA 37 - LOTE 36, LOTEAMENTE CIDADE UNIVERSITÁRIA II LUÍS EDUARDO MAGALHÃES-BA Características do Imóvel: Tipo do Imóvel: Casa Área: 200,00m² Descrição: CASA com, 1 sala, 1 cozinha, 2 area de circulação, 1 quarto, 1 banheiro, 1 suite, 1 area de serviço, 1 garagem. Matrícula: 27975 Cartório de Registro: CRI 27975- REGISTRO DE IMÓVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIS DAS PESSOAS JURIDICAS DE - LUIZ EDUARDO MAGALHÃES - BAHIA Inscrição na Prefeitura: 641600082001 / ID BRB 260100000190 Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes - OCUPADO - OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA

Localização

📍 Luis Eduardo Magalhaes, Luís Eduardo Magalhães, BA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.909 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 254.520,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.726,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.635,60

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.817,80

Custo total estimadoR$ 278.699,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Luís Eduardo Magalhães/BA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2601.190_MATRICULA-27975.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 262 KBEdital⬇📄 2601.190_MATRICULA-27975.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 2601.190_MATRICULA-27975.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 254.520,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).