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Apartamento#2604250

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 376,62 m², Residencial San Marino- BIRIGUI/SP

📍 Residencial San Marino, Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 1.030.755,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 431.244,30 (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

376 m² totais265 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 139% acima do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 3.888,91/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.627,03/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 376,62 m², Residencial San Marino- BIRIGUI/SP Matrícula/cartório: 50.175 Oficial de Registo de Imóveis de Birigui - SP Especificação do imóvel: Imóvel residencial , localizado no Residencial San Marino , em Birigui/SP, com área total de 376,62 m² . Benfeitorias: construção de prédio residencial com 265,05 m² de área construída e averbada , conforme matrícula do imóvel. O imóvel contém ainda piscina com 12,00 m², 1 sala de estar, 1 sala de TV, 1 cozinha, 2 banheiros sociais, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 closet, 1 área de serviço, 1 área de lazer e 1 área gourmet, com os ambientes revestidos em piso porcelanato. Endereço do imóvel: Alameda Doutor Clarindo Antônio de Lima, 180 Cep: 16.201-494 Residencial San Marino Birigui/SP Possibilidade de parcelamento mediante operação de crédito na cooperativa com alienação do bem (necessário análise de crédito). CORPORATIVO

Localização

📍 Residencial San Marino, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.030.755,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 51.537,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.922,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.461,33

Custo total estimadoR$ 1.128.677,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 156 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.030.755,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).