Moradia#2609655
CASA, Campo Grande / MS
📍 Centro, Campo Grande, MS
Lance mínimo
R$ 889.100,00
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.397.146,00 — 73% abaixo (confiança baixa)
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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
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600 m² totais
Dados do leilão
1.º leilão17/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroSold Maisativo
Análise Hasta
Este imóvel tem o lance 64% abaixo do m² típico de Campo Grande.
Lance mínimo por m²R$ 1.481,83/m²
m² típico em Campo GrandeR$ 4.158,33/m² · base de 346 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
CASA, Campo Grande / MS Endereço Completo Rua Doutor Dolor Ferreira de Andrade, 1049, CENTRO, Campo Grande, MS, CEP: 79002-321 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 600 m2 de área de terreno, 282,13 m2 de área construída. Matrícula(s): 5.608. Cartório: 1 CRI CAMPO GRANDE. Inscrição da Prefeitura: 5050220046/Contribuinte: 5050220046. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25268 Área Terreno: 600.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Escritórios: 1, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 3, Cozinhas: 1, Despensas: 2, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 2 Matrícula: 5.608 Cartório de Registro: 1 CRI CAMPO GRANDE Inscrição na Prefeitura: 5050220046 IPTU Anual: R$ 7.937,31 Valor Avaliado: R$ 1.382.000,00 Valor Alvo: R$ 1.046.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 254795 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 111,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 39,33 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97,09 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 889.100,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.455,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.673,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 13.336,50
Custo total estimadoR$ 973.564,50
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 737 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.
Dados processuais
Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova
Documentos (168)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
📄 properties/02.25268/d_8196146_laudo (71).pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_MATR?CULA CONSOLIDADA - JEOVA DAS GRACAS SILVA.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - jeova das gracas silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25268/d_8196148_matr?cula consolidada - 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Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste moradia em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste moradia?
O lance mínimo é de R$ 889.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste moradia?
1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).
Leiloeiro responsável
Sold Maisativo
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