Hasta › Leilões › Alagoas › Maceió › Casa 317m² com Terreno 980m² | Maceió-AL | Residencial Oceanis (São Jorge) - 4 Dormitórios e 4 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609661

Casa 317m² com Terreno 980m² | Maceió-AL | Residencial Oceanis (São Jorge) - 4 Dormitórios e 4 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

Casa 317m² com Terreno 980m² | Maceió-AL | Residencial Oceanis (São Jorge) - 4 Dormitórios e 4 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

📍 São Jorge, Maceió, AL

Lance mínimo

R$ 1.073.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.780.445,78 — 39% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

980 m² totais317 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 40% abaixo do m² típico de São Jorge.

Lance mínimo por m²R$ 3.380,59/m²

m² típico em São JorgeR$ 5.609,47/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 317m² com Terreno 980m² | Maceió-AL | Residencial Oceanis (São Jorge) - 4 Dormitórios e 4 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Doutor José Verres Domingues, 22, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL OCEANIS, São Jorge, Maceió, AL, CEP: 57044-042 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 980,26 m2 de área de terreno, 317,4 m2 de área construída, 317,4 m2 de área privativa. Matrícula(s): 142.344. Cartório: 1° CRI DE MACEIÓ. Inscrição da Prefeitura: 29618323/Contribuinte: 90.400.888/0001-4. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27605 Área Privativa: 317.4 m2 Área Terreno: 980.26 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 4, Salas: 3, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Dormitórios de Empregada: 1 Matrícula: 142.344 Cartório de Registro: 1° CRI DE MACEIÓ Inscrição na Prefeitura: 29618323 Valor Avaliado: R$ 1.591.000,00 Valor Alvo: R$ 1.073.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 276938 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 São Jorge, Maceió, AL

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 957.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.881 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 509,295 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.073.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.650,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 32.190,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 16.095,00

Custo total estimadoR$ 1.174.935,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 109 imóveis em leilão à venda agora em Maceió/AL, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (120)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.073.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).