Hasta › Leilões › São Paulo › São José dos Campos › Casa 356m² com Terreno 430m² | São José dos Campos-SP | Vila Jaci - 6 Dorms, 5 Banheiros e 2 Salas - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609668

Casa 356m² com Terreno 430m² | São José dos Campos-SP | Vila Jaci - 6 Dorms, 5 Banheiros e 2 Salas - Financiamento até 420 Meses!

Casa 356m² com Terreno 430m² | São José dos Campos-SP | Vila Jaci - 6 Dorms, 5 Banheiros e 2 Salas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Jaci, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 470.681,56

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.452.030,64 — 86% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

430 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 83% abaixo do m² típico de São José dos Campos.

Lance mínimo por m²R$ 1.093,64/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 356m² com Terreno 430m² | São José dos Campos-SP | Vila Jaci - 6 Dorms, 5 Banheiros e 2 Salas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA TIBIRIÇA, 195, LOTEAMENTO JARDIM JACI, VILA JACI, São José dos Campos, SP, CEP: 12211-370 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 430,38 m2 de área de terreno, 356,78 m2 de área construída. Matrícula(s): 28.824. Cartório: 2o CRI DE SAO JOSE DOS CAMPOS. Inscrição da Prefeitura: 22.0040.0082.0092/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26029 Área Terreno: 430.38 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 6, Banheiros: 5, Salas: 2, Cozinhas: 2, Áreas de Serviço: 2 Matrícula: 28.824 Cartório de Registro: 2o CRI DE SAO JOSE DOS CAMPOS Inscrição na Prefeitura: 22.0040.0082.0092 IPTU Anual: R$ 4.700,00 Valor Avaliado: R$ 791.000,00 Valor Alvo: R$ 470.681,56 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 261800 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Vila Jaci, São José dos Campos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 470.681,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.534,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.120,45

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.060,22

Custo total estimadoR$ 515.396,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.26029/d_8280024_laudo - 03.09.2025.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.26029/d_8280059_matricula atualizada 19.11.2025.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.26029/d_8280024_LAUDO - 03.09.2025.pdf.pdf — 501 KBAvaliação⬇📄 properties_02.26029_d_8280024_LAUDO_-_03.09.2025.pdf.pdf — 501 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26029/d_8280059_matricula atualizada 19.11.2025.pdf.pdf — 710 KBMatrícula⬇📄 properties_02.26029_d_8280059_matricula_atualizada_19.11.2025.pdf.pdf — 710 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 470.681,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).