Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Saquarema › Casa 66m² | Saquarema-RJ | Condomínio Vilaggio Del Sole II (Basileia) - 2 Dormitórios e 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609702

Casa 66m² | Saquarema-RJ | Condomínio Vilaggio Del Sole II (Basileia) - 2 Dormitórios e 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

Casa 66m² | Saquarema-RJ | Condomínio Vilaggio Del Sole II (Basileia) - 2 Dormitórios e 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

📍 Saquarema, RJ

Lance mínimo

R$ 160.470,50

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 222.504,79 — 27% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

66 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 28% abaixo do m² típico de Saquarema.

Lance mínimo por m²R$ 2.425,86/m²

m² típico em SaquaremaR$ 3.363,64/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 66m² | Saquarema-RJ | Condomínio Vilaggio Del Sole II (Basileia) - 2 Dormitórios e 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo ESTRADA PONTA NEGRA-SAMPAIO CORREIA, 5005, RUA A, CONDOMINIO VILAGGIO DEL SOLE II-Qd B Lote 25, BASILEIA (SAMPAIO CORREIA), Saquarema, RJ, CEP: 28998-335 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 66,15 m2 de área construída, 66,15 m2 de área privativa. Matrícula(s): 33.875. Cartório: 1° CRI DE SAQUAREMA. Inscrição da Prefeitura: 003 003 718 0475 001/ inscri: 103144-0/Contribuinte: 672.898.604-97. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23828 Área Privativa: 66.15 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1 Matrícula: 33.875 Cartório de Registro: 1° CRI DE SAQUAREMA Inscrição na Prefeitura: 003 003 718 0475 001/ inscri: 103144-0 IPTU Anual: R$ 606,55 Condomínio Mensal: R$ 174,43 Valor Avaliado: R$ 312.000,00 Valor Alvo: R$ 160.470,50 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0828259-90.2025.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 243823 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Saquarema, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 254,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 352,129 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.470,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.023,53

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.814,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.407,06

Custo total estimadoR$ 175.715,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Saquarema/RJ, com desconto médio de 24% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0828259-90.2025.8.19.0001

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (120)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 160.470,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).