Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Casa 81m² com Terreno 81,75m² | São Paulo-SP | Vila Gumercindo - Próx. a estação de metrô e Aquário de SP - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609720

Casa 81m² com Terreno 81,75m² | São Paulo-SP | Vila Gumercindo - Próx. a estação de metrô e Aquário de SP - Financiamento até 420 Meses!

Casa 81m² com Terreno 81,75m² | São Paulo-SP | Vila Gumercindo - Próx. a estação de metrô e Aquário de SP - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Gumercindo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 334.900,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 568.695,51 — 41% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

81 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 52% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.096,64/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 81m² com Terreno 81,75m² | São Paulo-SP | Vila Gumercindo - Próx. a estação de metrô e Aquário de SP - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Cirino Faro, 58, Vila Gumercindo, SAO PAULO, SP, CEP: 04130-030 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 81,75 m2 de área de terreno, 81 m2 de área construída. Matrícula(s): 9.348. Cartório: 14o CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 046.031.0158.9/Contribuinte: 381.949.648-30. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26533 Área Terreno: 81.75 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1 Matrícula: 9.348 Cartório de Registro: 14o CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 046.031.0158.9 IPTU Anual: R$ 1.030,80 Valor Avaliado: R$ 545.000,00 Valor Alvo: R$ 394.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL -CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO C/C PEDIDO LIMINAR - PROC. No 4007973-21.2026.8.26.0003 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SAO PAULO/SP; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 266176 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Vila Gumercindo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 334.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.745,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.047,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.023,50

Custo total estimadoR$ 366.715,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.26533/d_8322650_laudo.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.26533/d_8322652_matricula consolidada-beatriz de matos silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.26533/d_8322650_LAUDO.pdf.pdf — 390 KBAvaliação⬇📄 properties_02.26533_d_8322650_LAUDO.pdf.pdf — 390 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26533/d_8322652_matricula consolidada-beatriz de matos silva.pdf.pdf — 642 KBMatrícula⬇📄 properties_02.26533_d_8322652_matricula_consolidada-beatriz_de_matos_silva.pdf.pdf — 642 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 334.900,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).