Hasta › Leilões › Bahia › Salvador › Casa 544m² com Terreno 406m² | Salvador-BA | Alto do Coqueirinho | Oportunidade - Próx. à Av. Dorival Caymmi e Shopping Paralela - Financiamento até 420 Meses!
Apartamento#2609837
Casa 544m² com Terreno 406m² | Salvador-BA | Alto do Coqueirinho | Oportunidade - Próx. à Av. Dorival Caymmi e Shopping Paralela - Financiamento até 420 Meses!
📍 Alto do Coqueirinho, Salvador, BA
Lance mínimo
R$ 610.000,00
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.037.182,14 — 70% abaixo (confiança média)
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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
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406 m² totais
Dados do leilão
1.º leilão05/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroSold Maisativo
Análise Hasta
Este imóvel tem o lance 83% abaixo do m² típico de Salvador.
Lance mínimo por m²R$ 1.502,46/m²
m² típico em SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Casa 544m² com Terreno 406m² | Salvador-BA | Alto do Coqueirinho | Oportunidade - Próx. à Av. Dorival Caymmi e Shopping Paralela - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Alameda dos Cravos, 20, Alto do Coqueirinho, Salvador, BA, CEP: 41615-302 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 406 m2 de área de terreno, 544 m2 de área construída. Matrícula(s): 18.813. Cartório: 7° CRI DE SALVADOR. Inscrição da Prefeitura: 580716-6/Contribuinte: 815.738.555-53. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26611 Área Terreno: 406.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Escritórios: 1, Banheiros: 5, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 4, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 18.813 Cartório de Registro: 7° CRI DE SALVADOR Inscrição na Prefeitura: 580716-6 IPTU Anual: R$ 1.867,81 Valor Avaliado: R$ 872.000,00 Valor Alvo: R$ 610.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 266958 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil da região
- Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
- Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 610.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.300,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 9.150,00
Custo total estimadoR$ 667.950,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.
Dados processuais
Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova
Documentos (166)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
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matricula consolidada.pdf.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 610.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.
Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completoQuanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidosOs riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que mudaComo analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no BrasilLeilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falidaGlossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).
Leiloeiro responsável
Sold Maisativo
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