Imóvel#2610934
Salvador/BA - Apartamentos - Sala comercial - Bens móveis
📍 Salvador, BA
Lance mínimo
R$ 400.000,00
AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 300.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
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Dados do leilão
1.º leilão19/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroLeiloes Judiciais Bahia
Análise Hasta
m² típico em SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
<p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt><b>JUSTIÇA ESTADUAL DE SALVADOR/BA - 1ª VARA DO SISTEMA DOS JUIZADOS ESPECIAIS DE CAUSAS COMUNS</b></span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt><b>1º ENCERRAMENTO DIA 19/11/2026 ÀS 11:00 HORAS<br>2º ENCERRAMENTO DIA 26/11/2026 ÀS 11:00 HORAS</b></span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><b><span style=font-size:10pt>VENDA DIRETA:</span></b><br><span style=font-size:10pt>1º CICLO DIA 11/12/2026 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS</span><br><span style=font-size:10pt>2º CICLO DIA 08/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS</span><br><span style=font-size:10pt>3º CICLO DIA 11/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS</span><br><span style=font-size:10pt>4º CICLO DIA 25/01/2027 C/ ENCERRAMENTO ÀS 16:00 HORAS</span></p><p style=text-align:justify><br><span style=color:#a12e24><b><span style=font-size:10pt>ATENÇÃO! POR CONTA DO RECESSO, O CICLO DESIGNADO PARA O DIA 28/12/2026 FOI PRORROGADO PARA ENCERRAR NO DIA 08/01/2027.</span></b></span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt>PARA PARTICIPAÇÃO E OFERTA DE LANCES ELETRÔNICOS, OS INTERESSADOS DEVERÃO FAZER CADASTRO PRÉVIO NO SITE <a href="https://www.leiloesjudiciaisbahia.com.br" target="_blank" rel="noopener">www.leiloesjudiciaisbahia.com.br</a>. ORIENTAMOS REALIZAR O CADASTRO E O ENVIO DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA COM NO MÍNIMO 24 HORAS DE ANTECEDÊNCIA, EVITANDO ASSIM, PROBLEMAS NA LIBERAÇÃO.</span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt><b>DIREITO DE PREFERÊNCIA:</b> PARA QUE QUEM TIVER DIREITO (ART. 892 § 2º E 3º, 843 § 2º, AMBOS DO CÓDIGO PROCESSO CIVIL) POSSA EXERCER O DIREITO DE PREFERÊNCIA DOS BENS LEILOADOS, DEVERÃO, DE MODO PRÉVIO, CADASTRAR-SE E SOLICITAR HABILITAÇÃO NO SITE <a href="https://www.leiloesjudiciaisbahia.com.br" target="_blank" rel="noopener">www.leiloesjudiciaisbahia.com.br</a>. AO EFETUAR O CADASTRO E HABILITAÇÃO, INFORMAR A CONDIÇÃO DE PREFERÊNCIA DO BEM, PARA PODER, SE QUISER, EXERCER REFERIDO DIREITO.</span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt><b>NO 1º LEILÃO O LANCE MÍNIMO É IGUAL OU SUPERIOR AO VALOR DA AVALIAÇÃO, NO 2º LEILÃO É MENOR, CONFORME ABAIXO.</b></span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=color:#0b10c6;font-size:10pt><b>OS BENS NÃO ARREMATADOS, SERÃO DISPONIBILIZADOS NOVAMENTE EM REPASSE, EM ATÉ 15 MINUTOS APÓS O ENCERRAMENTO DO 2º LEILÃO, COM DURAÇÃO DE 01:00 HORA.</b></span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=font-size:10pt>PARA LANCES DADOS NOS ÚLTIMOS MINUTOS DO ENCERRAMENTO, O CRONÔMETRO PRORROGARÁ EM 03 MINUTOS PARA DISPUTAS.</span></p><p style=text-align:justify> </p><p style=text-align:justify><span style=color:#db2a16;font-size:10pt>CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL</span></p>
Localização
📍 Salvador, BA
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
Perfil da região
- Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
- Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 400.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 6.000,00
Custo total estimadoR$ 438.000,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0071746-56.2013.8.05.0001
Documentos (3)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 400.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).
Leiloeiro responsável
Leiloes Judiciais Bahia
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