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Imóvel comercial#2627893

IMÓVEL COMERCIAL ÀS MARGENS DA RODOVIA SP-225, EM SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP | MATRICULA 12.360

📍 Santa Cruz do Rio Pardo, SP

Lance mínimo

R$ 8.202.351,95

AvaliaçãoR$ 8.202.351,95

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 8.543.320,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroROMUALDO PANDOLFO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Cruz do Rio PardoR$ 2.977,10/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL COMERCIAL ÀS MARGENS DA RODOVIA SP-225, EM SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP | MATRICULA 12.360 Terreno urbano com 13.463,26 m², plano e limpo, em área livre de inundações. Fica na Rodovia Engenheiro João Baptista Cabral Rennó (SP-225), s/nº, Bairro Serrinha, a cerca de 10 m do acesso à rodovia e a aproximadamente 4,8 km do centro comercial e administrativo da cidade. O acesso é por via asfaltada e a região é de padrão construtivo médio. A rodovia liga a cidade a Ipaussu e Ourinhos. O imóvel foi incorporado à área urbana do município (cadastro municipal nº 21.379). O laudo de avaliação classifica a vocação de uso como comercial. Edificações Averbadas na matrícula (Av. 28): 2.962,56 m², adaptadas para uso comercial. São uma residência de 98,85 m², uma edificação mista (metálica e alvenaria) de 1.265,71 m² e dois galpões mistos de 530,00 m² e 1.068,00 m². A matrícula cita antigo posto de combustíveis, restaurante, oficina mecânica, borracharia, ponto de serviço e galpões. Não averbada: cerca de 1.004,25 m², edificação mista (metálica e alvenaria) em bom estado de conservação geral, segundo o laudo. A regularização e a averbação ficam por conta do arrematante. 1º LEILÃO: dia 19/11/2026 a partir das 12:00:00 pelo valor de R$ 8.202.351,95 2º LEILÃO: dia 23/11/2026 a partir das 12:00:00 pelo valor da dívida conforme Art. 27, §2º lei 9.514/97 equivalente a R$ 8.543.320,80 Laudo de avaliação e matrícula disponíveis em Anexo OBS: Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. - A venda será efetuada em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que os imóveis se encontram, e eventual irregularidade ou necessidade de averbação de construção, ampliação ou reforma, será objeto de regularização e os encargos junto aos órgãos competentes por conta do adquirente, o laudo de avaliação aponta indícios de contaminação, sem diagnóstico, e o interessado deve se informar antes de ofertar. SICOOB COCRE - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.

Localização

📍 Santa Cruz do Rio Pardo, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.442 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,11 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.202.351,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 410.117,60

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 246.070,56

Escritura e registo (1,5%)R$ 123.035,28

Custo total estimadoR$ 8.981.575,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Santa Cruz do Rio Pardo/SP.

Dados processuais

Vara (tribunal)SICOOB COCRE - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRÃÂCULA SEFERT-1.pdfMatrícula⬇📄 laudo zahav 12.360 - 2025.pdfRelatório⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo zahav 12.360 - 2025.pdf — 4.8 MBAvaliação⬇📄 laudo_zahav_12.360_-_2025.pdf — 4.8 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 172 KBEdital⬇📄 MATRÃÂCULA SEFERT-1.pdf — 7.0 MBMatrícula⬇📄 MATR____CULA_SEFERT-1.pdf — 7.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 8.202.351,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).