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Apartamento#2638092

São Paulo/SP - APTO N° 93 - RESIDENCIAL MICHELLI

📍 Sao Paulo SP, São Paulo, SP, 03513-030

Lance mínimo

R$ 206.277,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APARTAMENTO n. 93, LOCALIZADO NO 9º PAVIMENTO, INTEGRANTE DO “RESIDENCIAL MICHELLI” , situado na Rua Edgar de Azevedo Soares, n. 44, 38º Subdistrito - Vila Matilde, São Paulo/SP, mais bem descrito e caracterizado na Matrícula Imobiliária n. 199.979 do 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Vendedora: CASHME SOLUÇÕES FINANCEIRAS S.A. Área privativa/construída: 46,64 m² (área privativa construída); área construída total de 72,79 m² Inscrição municipal: 058.101.0140-2 Situação do imóvel: Ocupado. LANCE MÍNIMO: R$ 206.277,52 (duzentos e seis mil, duzentos e setenta e sete reais e cinquenta e dois centavos) Informações adicionais: constam ações judiciais envolvendo o imóvel, cuja análise cabe exclusivamente ao interessado: 4002262-26.2026.8.26.0006; ação anulatória 1006965-85.2025.8.26.0006; TJSP 4002262-26.2026.8.26.0006 - reintegração. Ônus: AV-6 - indisponibilidade de bens de José Caetano da Silva, decretada no processo n. 1001108-56.2024.5.02.0606, do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. O pagamento financiado não está disponível para este lote (item 16.d).

Localização

📍 Sao Paulo SP, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 206.277,52

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.313,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.188,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.094,16

Custo total estimadoR$ 225.873,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 206.277,52. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).