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Apartamento#2638398

Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro RJ

📍 Rua Viúva Dantas, 510, Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23052090

Lance mínimo

R$ 332.018,18

AvaliaçãoR$ 332.018,18

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 125.146,35

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 191.371,81

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

41 m² totais41 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 148% acima do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 8.098,00/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 332.018,18 2º leilão: 25 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 191.371,81 Apartamento sob nº 510. Localização: Rua Viúva Dantas, nº416, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, CEP: 23052090 Área privativa: 41,00m² Área total: 41,00m² Matrícula: 31.767 - CNM 157776.2.0031767-53 RGI:12º Registro de Imóveis no Rio de Janeiro/RJ Inscrição Prefeitura: 1.683.774-2 e CL 04.362-0 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (BENEDETTI - Dossiê 26985)

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 332.018,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.600,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.960,55

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.980,27

Custo total estimadoR$ 363.559,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7600 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocumento⬇📄 02.26985 - CORRETO (v. mai.26) Edital PADRÃO Def - RENATA BARBOSA RIBEIRO.pdfEdital⬇📄 MATRICULA+CONSOLIDADA+CORRIGIDA+27.04.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.26985 - CORRETO (v. mai.26) Edital PADRÃO Def - RENATA BARBOSA RIBEIRO.pdf — 408 KBEdital⬇📄 02.26985 - CORRETO (v. mai.26) Edital PADRÃO Def - RENATA BARBOSA RIBEIRO.pdf — 408 KBEdital⬇📄 MATRICULA+CONSOLIDADA+CORRIGIDA+27.04.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA+CONSOLIDADA+CORRIGIDA+27.04.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 332.018,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br