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Apartamento#2644753

Apartamento - Suzano / SP - Vila Urupês Rua Biotônico, 295

📍 Vila Urupês, Suzano, SP

Lance mínimo

R$ 169.494,95

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 152.971,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SuzanoR$ 5.319,15/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento n° 302, localizado no 2º pavimento do Bloco 07 do Condomínio Residencial Parque Setubal, situado na Rua Biotônico, n° 295, Vila Urupês, Suzano/SP, com direito a vaga nº 172. Área privativa: 44,82m², Área total: 80,68m², melhor descrito na matrícula n° 76.703 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Suzano/SP. Matrícula do imóvel: 76.703 do 1º CRI - Suzano/SP - Nº Contribuinte: 14.009.001.0258.. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto

Localização

📍 Vila Urupês, Suzano, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 169.494,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.474,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.084,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.542,42

Custo total estimadoR$ 185.596,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de venda do imóvel — 204 KBEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 204 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 169.494,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).