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Apartamento#2644755

Apartamento - Araçatuba / SP - Umuarama Rua Doutor Francisco Villela, 1221

📍 Umuarama, Araçatuba, SP

Lance mínimo

R$ 174.096,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço do Imóvel: RUA DOUTOR FRANCISCO VILLELA, 1221, APTO 52 BLOCO 02 - 01 VAGA DE GARAGEM - COND HORIZONTES ARACATUBA I, UMUARAMA, Araçatuba, SP, 16013-240 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 67 m² de área privativa, 55,11 m² de área comum. Matrícula(s): 113.700. Cartório: CRI DE ARACATUBA. Inscrição da Prefeitura: CODIGO: 106421 / INSCRICAO: 2-21-00-04-0001-0096-02-30. Taxa de condomínio: R$ 30.000,00 IPTU anual: R$ 680,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 113.700 do 1º CRI - ARACATUBA/SP - Nº Contribuinte: 2-21-00-04-0001-0096-0. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital)

Localização

📍 Umuarama, Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 174.096,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.704,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.222,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.611,44

Custo total estimadoR$ 190.635,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Araçatuba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1020411-82.2022.8.26.0032

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2819e2a107a59fb82678c9afe6b56c047d3905ea0d1edcfdd641f3cfc679eb2a.pdf#imovel=2644755 — 632 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 632 KBEdital⬇📄 Edital de venda — 632 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 174.096,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).