Apto. área total 64,4843m², Cond. Spazio Aracajú - Araraquara/SP

📍 Centro, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 92.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula nº 109.202 – 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP:</b> Apartamento nº 202, localizado no 1º pavimento do Bloco 2 do Condomínio Spazio Aracaju, situado na Rua João Gurgel nº 1.131, em Araraquara, com uma área real total de 64,4843m², sendo 46,50m² de área real privativa coberta; 12,50m² de área real de estacionamento de divisão não proporcional (vaga de garagem nº 22, individual e determinada, para estacionamento de veículo do tipo passeio); 5,4843m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 1,819713%. Inscrição Municipal nº 13.039.060.</div>

Localização

📍 Centro, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 92.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.625,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.775,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.387,50

Custo total estimadoR$ 101.287,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital | Documento de origem — 8.6 MBEdital⬇📄 Edital | Documento de origem — 8.6 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 92.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).