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Apartamento#2662846

Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 3112317

📍 Jardim Aeroporto, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 289.000,00

AvaliaçãoR$ 375.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PORTEIRA FECHADA! APARTAMENTO PRONTO PARA MORAR NO JARDIM AEROPORTO - 23% DE DESCONTO! Endereço: Rua Alsácia, nº 280 - Apto 110, no charmoso bairro Jardim Aeroporto (próximo ao Campo Belo) Imóvel apenas 5 minutos do Aeroporto de Congonhas, 7 minutos do Shopping Ibirapuera, próximo à estação Eucaliptos (Linha 5-Lilás do Metrô), 10 minutos do Hospital São Luiz e Hospital Santa Paula, além de conexões rápidas com as Avenidas Washington Luís, 23 de Maio e Marginal Pinheiros. O apartamento possui: Quarto com cama de casal, ar-condicionado e guarda-roupa planejado Sala para dois ambientes , sofá retrátil, TV LG de 55" e mesa com cadeiras Cozinha equipada com armários, geladeira, micro-ondas, cooktop, utensílios e eletrodomésticos Banheiro completo com armário, box de vidro e chuveiro Varanda e área de serviço equipada Porteira fechada (totalmente mobiliado e pronto para morar)! Aconchegante apartamento de 1 dormitório oferece praticidade, conforto e excelente infraestrutura para quem busca morar bem ou investir com segurança. Com 43,88m² de área total , a unidade está situada no 1º pavimento do moderno Condomínio Metrocasa Congonhas , que conta com portaria 24 horas, 2 elevadores, academia, lavanderia, playground, área verde e acessibilidade com rampas de acesso. Ideal para quem busca praticidade e um excelente custo-benefício! ?? Assista ao tour completo e se apaixone: https://www.instagram.com/reel/DISDDUyp1Xo/?igsh=MWxkaWdmb3Y2emp6dQ==

Localização

📍 Jardim Aeroporto, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.670,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.335,00

Custo total estimadoR$ 316.455,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 194e8e869b6611be6394133741d534738afb7af7ce07a660a953009150fd6656.pdf#imovel=2662846 — 287 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 289.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).