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Moradia#2669248

Casa a.t. 144 m² - central park, cachoeirinha/rs

📍 Central Park, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 296.940,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 152.170,56 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

144 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 95% acima do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 2.062,08/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.056,74/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 144m² em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Rocha XX, Central Park, em Cachoeirinha/RS. A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 área de serviço, totalizando 144m² de área total e 48,96m² de área privativa. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com juros de 8,18% ao ano mais IPCA. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel a partir da assinatura do contrato.

Localização

📍 Central Park, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43,76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 296.940,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.847,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.908,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.454,10

Custo total estimadoR$ 325.149,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 86 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 885 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 12.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 296.940,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).