Hasta › Leilões › Bahia › Salvador › Apartamento 342m² | salvador/ba | alienação fiduciária

Apartamento#2669292

Apartamento 342m² | salvador/ba | alienação fiduciária

📍 Graça, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 3.494.962,98

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 13.350.538,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3083 m² totais5 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Graça.

Lance mínimo por m²R$ 1.133,31/m²

m² típico em GraçaR$ 11.018,52/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 342m² em Salvador, Bahia. Descrição: Apartamento nº 1201, localizado no 12º pavimento do Edifício Mansão Alfred Nobel, na Av. Princesa Leopoldina, Bairro Graça, Salvador/BA. O imóvel possui living com varanda, biblioteca, lavabo, sala de jantar, hall íntimo, sala íntima, suíte de casal com varanda e sanitário privativo, suíte de hóspedes com sanitário privativo, 02 outros quartos, sanitário social, copa-cozinha, área de serviço, quarto de passar, 02 quartos de empregada e W.C. A área total do apartamento é de 411,93m², sendo 342,70m² de área privativa e 69,23m² de área comum. O imóvel está ocupado.

Localização

📍 Graça, Salvador, BA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.494.962,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 174.748,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 104.848,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 52.424,44

Custo total estimadoR$ 3.826.984,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 660 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 821 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 9.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 3.494.962,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).