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Imóvel rural#2669366

Chácara a.t. 10.500 m² - valparaiso de goiás/go

📍 Cidade Jardins, Valparaíso de Goiás, GO

Lance mínimo

R$ 199.771,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

10500 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 19,03/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 10.500 m² localizado em Valparaíso de Goiás, Goiás. Descrição: Chácara/Sítio com área total de 10.500 m², situada no Loteamento Chácaras Araguaia B, em Valparaíso de Goiás. O imóvel está ocupado e possui matrícula nº 63873 na Comarca de Valparaíso. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 30% e saldo em até 2 parcelas com juros de 8,18% ao ano mais IPCA. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel a partir da assinatura do contrato, incluindo IPTU e taxas condominiais. A posse do imóvel será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente.

Localização

📍 Cidade Jardins, Valparaíso de Goiás, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 198.861 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.234 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61,488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 199.771,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.988,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.993,14

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.996,57

Custo total estimadoR$ 218.749,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 627 imóveis em leilão à venda agora em Valparaíso de Goiás/GO, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 885 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 199.771,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).