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Apartamento#2669885

8 unidades no condomínio em construção arte wave surf residences (cidade arte - barra olímpica), apartamento. prazo de conclusão de obra: 07/2029.

8 unidades no condomínio em construção arte wave surf residences (cidade arte - barra olímpica), apartamento. prazo de conclusão de obra: 07/2029.

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 152.952,88

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 188.548,74 — 18% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 80.144,33

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

33 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBSP leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 22% abaixo do m² típico de Jacarepaguá.

Lance mínimo por m²R$ 4.550,81/m²

m² típico em JacarepaguáR$ 5.798,94/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Barra Olímpica, Rio de Janeiro, com 33,61 m². Descrição: O imóvel é uma unidade no condomínio em construção Arte Wave Surf Residences, localizado na Cidade Arte, Barra Olímpica. A fração de terreno corresponde à futura unidade 410 do bloco 01, situada no Lote 1 da Quadra 2.5/NE. O prazo de conclusão da obra está previsto para julho de 2029. O apartamento possui 33,61 m² e o arrematante assumirá um saldo a vencer de R$ 189.150,50, com ressalvas para atualizações. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina adulto, play kids, quadra de beach tennis, churrasqueira, academia, salão de festas, brinquedoteca, spa e piscina de ondas indoor.

Localização

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 152.952,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.647,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.588,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.294,29

Custo total estimadoR$ 167.483,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7666 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 152.952,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

BSP leiloes

Sitebspleiloes.com.br