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Imóvel comercial#2670315

Sala a.t. 65,78 m² - águas claras, brasília/df

📍 QS 1, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 302.443,20

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 324.736,78 — 6% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.072.623,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

65 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 58% acima do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 4.597,80/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 65,78 m² localizado em Águas Claras, Taguatinga, Distrito Federal. Descrição: Sala comercial nº 1003, situada na Torre 2 do empreendimento localizado na Rua 210, QS 1, Lotes nº 34 e 36, em Águas Claras, com área total de 65,78 m². A área privativa é de 32,45 m², enquanto a área comum de divisão não proporcional é de 21,01 m² e a área comum de divisão proporcional é de 12,32 m². O imóvel está inserido em uma região urbana com infraestrutura consolidada, oferecendo ampla oferta de serviços, comércio e opções de transporte, ideal para instalação de escritórios, consultórios e atividades comerciais. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 QS 1, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.443,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.122,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.073,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.536,65

Custo total estimadoR$ 331.175,31

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 888 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 18% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 93 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 608 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 302.443,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).