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Moradia#2670390

Lote 1: direitos| casa com 110m² - vila cafeteira imperatriz ma

📍 Vila Cafeteira, Imperatriz, MA

Lance mínimo

R$ 93.333,00

AvaliaçãoR$ 93.333,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 93.333,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

150 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 86% abaixo do m² típico de Imperatriz.

Lance mínimo por m²R$ 622,22/m²

m² típico em ImperatrizR$ 4.382,02/m² · base de 91 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 110m² em Imperatriz, Maranhão. Descrição: Imóvel localizado na Rua Jari, 58, Vila Cafeteira, Imperatriz - MA, com área total de 150 m² e área construída de 110 m². A casa possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 sala, 1 garagem e 1 área coberta no quintal. O imóvel conta com energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo e rede de abastecimento de água, embora a rua esteja em estado crítico. Serão alienados os direitos sobre o imóvel, que é indivisível, sendo levado à hasta pública na integralidade (100% dos direitos).

Localização

📍 Vila Cafeteira, Imperatriz, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 273.110 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 199,49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.369 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,22 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.333,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.666,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.799,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.399,99

Custo total estimadoR$ 102.199,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Imperatriz/MA, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0815780-94.2025.8.10.0040

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 52 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 93.333,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Imperatriz abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Leilão VIP

Siteleilaovip.com.br