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Moradia#2670417

Casa - Salto de Pirapora / SP - Residencial São Lucas Rua José Leite de Andrade, s/n

📍 Residencial São Lucas, Salto de Pirapora, SP

Lance mínimo

R$ 455.906,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 273.543,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Casa Lote 8 Quadra A9, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), situada à Rua José Leite de Andrade, s/n, Residencial São Lucas, Área Terreno 275m², Área Construída 135,96m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 91478 do 2º CRI de Sorocaba/SP. Matrícula do imóvel: 91.478 do 2º CRI - Sorocaba/SP - Nº Contribuinte: 12295 Processo: 1015194-60.2023.8.26.0602 Acessar processo. Formas Pagamento: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 24/11/2026 às 10h00

Localização

📍 Residencial São Lucas, Salto de Pirapora, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 43.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156,01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 280,412 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 455.906,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.795,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.677,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.838,60

Custo total estimadoR$ 499.217,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Salto de Pirapora/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1015194-60.2023.8.26.0602

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 200b7e9c78ceba8f5445f7dd96a74f5fb7f29d886bc917411ad7918a006fb30e.pdf#imovel=2670417 — 110 KBDocumento⬇📄 200b7e9c78ceba8f5445f7dd96a74f5fb7f29d886bc917411ad7918a006fb30e.pdf#imovel=2670779 — 110 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 455.906,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).