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Moradia#2671085

Lote 10: casa com 260,00 m² - centro franca sp

📍 Centro, Franca, SP

Lance mínimo

R$ 517.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.773.513,74 — 70% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

388 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 1.329,56/m²

m² típico em CentroR$ 4.560,92/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 260m² no centro de Franca, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com área construída de 260m² e terreno de 388,85m². Composição do imóvel: 3 quartos, 2 salas, cozinha, área de serviço, quintal e vaga de garagem. Localizado em região central com completa infraestrutura urbana, incluindo pavimentação asfáltica, rede de água e esgoto, iluminação pública, calçamento, telefonia, transporte coletivo e amplo acesso a comércio e serviços públicos. Desocupada e disponível para visitação mediante agendamento. Lance mínimo de R$ 517.000,00, com pagamento à vista na assinatura da escritura.

Localização

📍 Centro, Franca, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 582,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605,679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 517.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.850,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.510,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.755,00

Custo total estimadoR$ 566.115,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 517.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).