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Terreno#2673210

Lote urbano com área de 160,00 m², sem benfeitorias, no loteamento verdes campos, em esteio/rs

📍 Liberdade, Esteio, RS

Lance mínimo

R$ 45.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

160 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 91% abaixo do m² típico de Esteio.

Lance mínimo por m²R$ 281,25/m²

m² típico em EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 160m² localizado em Esteio, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote urbano com área de 160,00 m², sem benfeitorias, situado no loteamento Verdes Campos, em Esteio/RS. O lote é de forma retangular e está registrado sob o número 38 da quadra 2 da planta do loteamento. As dimensões do lote são: 20,00m ao Norte, 20,00m ao Sul, 8,00m ao Leste e 8,00m ao Oeste. O imóvel está localizado a 82,95m da esquina com a Avenida Luiz Pasteur.

Localização

📍 Liberdade, Esteio, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Taxa de crescimento anual: -0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 27,676 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 675,00

Custo total estimadoR$ 49.275,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Esteio/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 45.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).