Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › São Gonçalo › Salas comerciais em são gonçalo/rj

Imóvel comercial#2673260

Salas comerciais em são gonçalo/rj

📍 Alcântara, São Gonçalo, RJ, 01139-000

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroIrani Flores

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AlcântaraR$ 3.636,36/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial localizado em São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel em questão consiste em um conjunto de salas comerciais situadas na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 51, Edifício Super Center Alcântara, em São Gonçalo/RJ. O lote é composto pelas salas nº 316, nº 317 e nº 319, com um valor de avaliação total de R$ 250.000,00. O valor inicial da venda direta também é de R$ 250.000,00, acrescido de uma comissão de 5% a ser paga ao leiloeiro ou corretor que intermediar a transação. As propostas para aquisição poderão ser apresentadas entre os dias 03/12/2026 e 04/12/2026, e a disputa final ocorrerá em uma sessão online no dia 09/12/2026. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e todos os ônus relacionados à transferência da propriedade serão de responsabilidade do comprador.

Localização

📍 Alcântara, São Gonçalo, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1872 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011292-20.2014.5.01.0266

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 102 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 102 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 25.215 — 1.4 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 25.216 — 1.2 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 25.218 — 978 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).