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Imóvel rural#2673425

Leilão de sítio em anhembi (sp)

📍 Capuava, Anhembi, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 337.519,29

AvaliaçãoR$ 562.532,15

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 393.772,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão21/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNA HELENA VIEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 20.182,46m² em Anhembi, São Paulo. Descrição: Sítio localizado no Bairro Capuava, Anhembi/SP, com área total de 20.182,46m². O imóvel está em leilão com um desconto de 30% sobre o valor de avaliação de R$ 562.532,15, sendo o lance mínimo de R$ 337.519,29. O leilão é realizado por determinação da 3ª Vara Cível - Foro de Sumaré - TJ/SP. O pagamento deve ser feito à vista, não sendo admitida a utilização de carta de crédito. Propostas de arrematação parcelada podem ser aceitas, mas lances à vista têm prioridade. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Capuava, Anhembi, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.674 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7,71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 736,09 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 337.519,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.875,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.125,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.062,79

Custo total estimadoR$ 369.583,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Anhembi/SP.

Dados processuais

Número do processo0001142-12.2019.8.26.0604

Vara (tribunal)3ª Vara Cível - Foro de Sumaré - TJ/SP (Processo nº 0001142-12

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório Comparativo — 3.4 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 93 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 467 KBEdital⬇📄 Alfa_Leil_es_3_VC_FORO_DE_SUMAR__Edital_Proc_n_0001142-12.2019.8.26.0604_v2.pdf — 467 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 467 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇📄 CCIR — 250 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 337.519,29. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).