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Imóvel comercial#2673458

Lote 1: conjunto comercial com 118 m² - centro histórico de são paul são paulo sp

📍 Centro Histórico de São Paulo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 275.693,19

AvaliaçãoR$ 275.693,19

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 820.869,36 — 66% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 137.846,59

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

118 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.336,38/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Conjunto comercial de 118,55 m² no centro histórico de São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Wenceslau Braz, 16, no centro histórico de São Paulo. O conjunto possui uma área privativa de 118,55 m², situado no 9º pavimento do Edifício XI de Agosto. O espaço é composto por um salão, três salas divididas com painéis de madeira, dois gabinetes sanitários, despensa e sala de recepção. O edifício, construído em 1957, conta com 12 andares e não possui vaga de garagem. O imóvel necessita de reparos simples e importantes, incluindo questões de higiene e limpeza. Há débitos fiscais no valor total de R$ 587,19 e um débito da ação de R$ 104.057,06, a ser atualizado até a data da arrematação.

Localização

📍 Centro Histórico de São Paulo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 275.693,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.784,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.270,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.135,40

Custo total estimadoR$ 301.884,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1043153-28.2021.8.26.0100

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 bd2bcf25a352a5f7121a475dfe365e202e4d2f001cdac15f4a93944461af81ed.pdf#imovel=2673458 — 509 KBDocumento⬇📄 c5633a338a82f431fd50e331ee6e2f89e2a44d5d3e1e8497af88bcfc5cf55930.pdf#imovel=2673458 — 209 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 209 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 509 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 275.693,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).