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Apartamento#2673541

Apartamento - MOEMA - SÃO PAULO - SP - Sodré Santoro Leilões

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.619.313,00

AvaliaçãoR$ 1.550.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição Detalhada Apartamento n° 71, localizado no 7° andar do Condomínio Edifício Santa Maria Di Castellabate, situado na Avenida ibijaú, n° 199, 24° Subdistrito de Indianópolis, São Paulo/SP, com as áreas edificadas: privativa de 121,470 m²; comum de 73,228 m² e total de 194,698 m²; privativa descoberta 2,360 m²; comum descoberta de 22,609 m², total de construída + descoberta de 219,667 m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 0,028636, cabendo-lhe o direito de 02 vagas indeterminadas, sujeitas ao auxílio de manobrista, na garagem do condomínio, localizadas no 1° e/ou 2° subsolos. Matrícula nº 246.260, do 14° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 041.163.0323-2Avaliação: R$ 1.550.000,00 (outubro/2025). Ônus/restrições: Constam da matrícula do imóvel, em (Av.07) e (Av.08), a averbação premonitória e a penhora, respectivamente, dos presentes autos; em (Av.09) e (Av.10), a penhora determinada nos autos n° 0001095-94.2013.5.02.0045, em favor de Manoel Paulo da Silva, em processo que tramita perante a 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Características dos imóveis: Consta do laudo de fls. 2.102/2.173, que os apartamentos são compostos de três quartos, sendo uma suíte; cozinha; dois WC; sala; duas varandas; DCE e duas vagas de garagem. Vistoria: 32065 Tipo: Apartamento Cidade: SÃO PAULO / SP Bairro: MOEMA Endereço: AVENIDA IBIJAÚ, 199, APARTAMENTO N° 71 Forma de Pagamento As instruções de pagamento da guia judicial, da comissão e possíveis outros débitos poderão ser localizadas na área ''Minha Conta''.

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.619.313,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.965,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 48.579,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.289,69

Custo total estimadoR$ 1.773.147,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000326-87.2019.8.26.0100

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo (6) — 3.1 MBAvaliação⬇📄 Laudo (1) — 6.0 MBAvaliação⬇📄 Laudo (2) — 3.8 MBAvaliação⬇📄 Laudo (3) — 3.4 MBAvaliação⬇📄 Laudo (4) — 4.8 MBAvaliação⬇📄 Laudo (5) — 3.5 MBAvaliação⬇📄 Edital — 364 KBEdital⬇📄 Condições de Venda — 653 KBEdital⬇📄 Matrícula — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.619.313,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).