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Armazém#2673564

Galpão a.t. 8.618,76 m² - eng. da rainha, rio de janeiro/rj

📍 Engenho da Rainha, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 9.748.116,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

8618 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.131,03/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Galpão com 8.618,76 m² em Engenho da Rainha, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Engenho da Rainha, Rio de Janeiro, com área total de 8.618,76 m² e desocupado. O galpão possui 8.220,51 m² de área comum. O imóvel está disponível para visitação e é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel a partir da assinatura do contrato. O valor avaliado do imóvel é de R$ 11.450.000,00.

Localização

📍 Engenho da Rainha, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.748.116,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 487.405,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 292.443,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 146.221,74

Custo total estimadoR$ 10.674.187,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7666 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 283 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 9.748.116,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).