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Moradia#2673568

Casa a.t. 410 m² - areão, cuiabá/mt

📍 Areão, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 859.005,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.629.858,90 — 67% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

410 m² totais5 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 62% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 2.095,13/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 410m² em Areão, Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado em Areão, Cuiabá/MT, com área total de 410m² e área construída de 247.25m². A casa possui 5 dormitórios, sendo 3 suítes, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 1 varanda e 1 piscina. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está ocupado. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 30% e saldo em até 2 parcelas com juros. O comprador é responsável pela análise jurídica e documental do imóvel, bem como pela desocupação, caso necessário.

Localização

📍 Areão, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 859.005,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.950,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.770,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.885,07

Custo total estimadoR$ 940.610,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 767 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 859.005,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).