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Apartamento#2674911

Apartamento com 70m² em São Paulo/SP

📍 tatuape, São Paulo, SP, 03333-000

Lance mínimo

R$ 779.291,16

AvaliaçãoR$ 779.291,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 1014265-63.2023.8.26.0008 - 3ª Vara Cível do Foro Tatuapé. Informações: Apartamento nº 33, localizado no 3º andar do "MAISON ANÁLIA FRANCO", situado à Rua Marechal Barbacena, número 918, no 27º Subdistrito - TATUAPÉ, possui a área privativa de 70,85m², área comum de garagem de 26,90m², correspondendo o direito de uso de uma vaga na garagem coletiva, área comum do apartamento de 41,025m², área total de 138,775m², terreno uma fração ideal de 2,8765%. OBS.: O apartamento dispõe de uma sala com varanda, uma pequena lavanderia, despensa, dois dormitórios, sendo um suíte, e banheiro, com piso de madeira e paredes pintadas com látex sobre massa fina. Nas áreas laváveis, há revestimento de azulejos, e o imóvel conta com armários embutidos nos dormitórios e outros espaços. Além disso, possui gabinetes de pia e lavatório, com instalações elétricas e hidráulicas completas, incluindo louças sanitárias e seus componentes de padrão comercial (Evento 60). Débito Tributários: Não há débitos até a data de confecção deste edital. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ). Débito Exequendo/Condominial: R$ 55.597,85, sendo R$ 45.781,49 das cotas ordinárias, R$ 4.762,01 de custas e despesas processuais e R$ 5.054,35 de honorários advocatícios (Evento 140). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC).

Localização

📍 tatuape, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 779.291,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.964,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.378,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.689,37

Custo total estimadoR$ 853.323,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5364 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1014265-63.2023.8.26.0008

Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro Tatuapé

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital e Regras Visualizar — 196 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 779.291,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).