Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Mangaratiba › Lote 036 item 36, quadra 20, lote 333, muriqui, rua, nº 77, terreno (m2) 898,00, casa (m2) 154,18, matricula 41911, vila a1

Moradia#2675413

Lote 036 item 36, quadra 20, lote 333, muriqui, rua, nº 77, terreno (m2) 898,00, casa (m2) 154,18, matricula 41911, vila a1

Lote 036 item 36, quadra 20, lote 333, muriqui, rua, nº 77, terreno (m2) 898,00, casa (m2) 154,18, matricula 41911, vila a1

📍 Vila Muriqui, Mangaratiba, RJ

Lance mínimo35% OFF

R$ 557.475,00

AvaliaçãoR$ 863.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 439.023,22 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

898 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNakakogue Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de Mangaratiba.

Lance mínimo por m²R$ 620,80/m²

m² típico em MangaratibaR$ 6.250,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 154,18m² em Muriqui. Descrição: O imóvel é uma casa localizada em Muriqui, com área construída de 154,18m² e um terreno de 898m². A construção é feita de madeira e está situada na quadra 20, lote 333, na Rua nº 77, Vila A1. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 863.000,00.

Localização

📍 Vila Muriqui, Mangaratiba, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 27,99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 367,606 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.220 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 112,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 557.475,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.873,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.724,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.362,12

Custo total estimadoR$ 610.435,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Mangaratiba/RJ.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 557.475,00 — cerca de 35% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).