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Terreno#2675497

Terreno c/ 464,25m² - bandeirantes/ms

📍 Congonhas, Bandeirantes, MS

Lance mínimo40% OFF

R$ 67.469,65

AvaliaçãoR$ 112.449,42

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 67.469,65

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

464 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAPARECIDA MARIA FIXER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 145,33/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade60/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 464,25m² em Bandeirantes, Mato Grosso do Sul. Descrição: Lote de terreno urbano localizado no Município de Bandeirantes-MS, no distrito de Congonhas, com área total de 464,25m². O terreno está situado no loteamento “Congonhas”, determinado sob nº 07, da quadra nº 13. Os limites e confrontações do imóvel são: ao norte, medindo 15,00m com a Rua Q; ao leste, medindo 30,95m com o Lote nº 05; ao oeste, medindo 30,95m com os Lotes nº 09 e 10; e ao sul, medindo 15m com o lote nº 08.

Localização

📍 Congonhas, Bandeirantes, MS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,7 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.940 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2,36 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.363 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 67.469,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.373,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.024,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.012,04

Custo total estimadoR$ 73.879,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Bandeirantes/MS.

Dados processuais

Número do processo0010155-09.2024.5.15.0057

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4659781794488935.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 e2765937e45d618bb44efb8ba377437a896891723338000d575bbebe3a43373f.pdf#imovel=2675497 — 1.3 MBDocumento⬇📄 4659781794488935.pdf — 1.8 MBRelatório⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 4659771794488931.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 67.469,65 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).