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Imóvel rural#2675575

Sítio c/ 18,1560 hectares - capivari/sp

📍 Barreiro, Capivari, SP

Lance mínimo15% OFF

R$ 1.913.137,50

AvaliaçãoR$ 2.250.750,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.913.137,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

18156 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAPARECIDA MARIA FIXER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 82% abaixo do m² típico de Capivari.

Lance mínimo por m²R$ 105,37/m²

m² típico em CapivariR$ 600,00/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 18,1560 hectares localizado em Capivari, São Paulo. Descrição: Área de terras denominada "SÍTIO BARREIRO - GLEBA A-1", situada no Bairro Barreiro, município de Capivari, Estado de São Paulo, com uma extensão total de 18,1560 hectares (ou 7,5025 alqueires). O imóvel é devidamente cadastrado no INCRA e possui uma servidão de passagem que beneficia a Gleba B.

Localização

📍 Barreiro, Capivari, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.068 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 155,07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322,878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,91 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.913.137,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.656,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 57.394,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.697,06

Custo total estimadoR$ 2.094.885,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Capivari/SP, com desconto médio de 23% sobre a avaliação. Este lote tem 15% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010408-82.2022.5.15.0019

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4659661794488401.pdf — 265 KBAvaliação⬇📄 4659661794488401.pdf — 265 KBRelatório⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 4659651794488398.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-4659651794488398.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.913.137,50 — cerca de 15% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).