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Apartamento#2676332

Apartamento de 60,3037 m² | duas vagas | edifício ilha de rhodes

📍 Cambuí, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 1.264.502,97

AvaliaçãoR$ 1.264.502,97

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.396.893,96 — 47% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 632.251,48

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

261 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão08/01/2027

2.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 38% abaixo do m² típico de Cambuí.

Lance mínimo por m²R$ 4.841,13/m²

m² típico em CambuíR$ 7.767,86/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Apartamento de 60,3037 m² localizado no 12º pavimento do Edifício Ilha de Rhodes, em Campinas, São Paulo. O imóvel é composto por hall de entrada social, lavabo, sala de jantar, sala de estar, terraço, copa e cozinha, área de circulação, sala de televisão, banheiro social, despensa, área de serviço, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e possui duas vagas de garagem. A área útil total do apartamento é de 200,9000 m², com área comum de 60,3037 m² e área total de 261,2037 m².

Localização

📍 Cambuí, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.264.502,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.225,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.935,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.967,54

Custo total estimadoR$ 1.384.630,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 467 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0085153-33.2012.8.26.0114

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 183 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.264.502,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 08/01/2027, 2.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).