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Terreno#2676334

Terreno com 7.097,87m² | vale das laranjeiras

📍 Itaici, Indaiatuba, SP

Lance mínimo

R$ 1.604.056,07

AvaliaçãoR$ 1.604.056,07

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 962.433,64

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

7097 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão08/01/2027

2.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 225,99/m²

m² típico em IndaiatubaR$ 6.361,70/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 7.097,87m² em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Vale das Laranjeiras, em Indaiatuba, com uma área total de 7.097,87m². O imóvel é caracterizado por não ter construções, apresentando algumas pedras e um rancho tipo depósito. O lote mede 74,87 metros de frente para a Rua 06, com confrontações definidas com os lotes vizinhos.

Localização

📍 Itaici, Indaiatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311,545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.604.056,07

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.202,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 48.121,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.060,84

Custo total estimadoR$ 1.756.441,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP.

Dados processuais

Número do processo0002337-62.2021.8.26.0248

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ed3f222ae16d71fc6d824488412c6f1fa2324312d8a106f7995e71fc0fb05458.pdf#imovel=2676334 — 178 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 178 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 178 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.604.056,07. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 08/01/2027, 2.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).