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Apartamento#2676354

Lote 1: apartamento com 47,40m² - vila mogilar mogi das cruzes sp

📍 Vila Mogilar, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 254.621,98

AvaliaçãoR$ 254.621,98

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

95 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Vila Mogilar.

Lance mínimo por m²R$ 2.658,13/m²

m² típico em Vila MogilarR$ 9.205,39/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Apartamento térreo com 47,40m² localizado na Vila Mogilar, Mogi das Cruzes, SP. A unidade possui 2 dormitórios, vaga de garagem e está situada no Condomínio Spazio Miraflores, que conta com lazer completo, incluindo quadra de esportes, salão de festas, churrasqueiras, playground e sala de jogos. A localização é estratégica, próxima ao Shopping Mogi, UMC e Estação Estudantes da CPTM. A área total do imóvel é de 95,79m², incluindo a área comum. O apartamento apresenta piso cerâmico e laje em todos os ambientes. Há débitos fiscais no valor total de R$ 9.550,18 e um saldo devedor de R$ 144.066,34 referente a um financiamento com garantia de alienação fiduciária.

Localização

📍 Vila Mogilar, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712,532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 254.621,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.731,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.638,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.819,33

Custo total estimadoR$ 278.811,07

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 146 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0009296-64.2022.8.26.0361

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 2.6 MBAvaliação⬇📄 23d981dbcb5f0c878e3ec9cdb85581323d14e036843bc7a2b7bce24afbd2e561.pdf#imovel=2676354 — 656 KBDocumento⬇📄 3e13328f53da32a4d2b9a0dd88dd7424ee071784a18c4b024747a2ca723ca9b8.pdf#imovel=2676354 — 409 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 409 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 656 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 254.621,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).