IMÓVEL EM CONDOMÍNIO COM A.T DE 1.314 M² NO BAIRRO JARDIM LEONOR/SP

📍 Jardim Leonor, São Paulo, SP, 05614-010

Lance mínimo

R$ 14.801.442,86

AvaliaçãoR$ 14.801.442,86

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.400.721,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPositivo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DO BEM: UM TERRENO à RUA G-CINQUENTA E UM e AVENIDA MORUMBI , constituído pelos lotes 2 e 3 da quadra 67, do JARDIM LEONOR, 13º Subdistrito Butantã, medindo 38,00m de frente para a Rua G-Cinquenta e Um, de quem da rua olha o terreno; mede 35,00m no lado esquerdo, confrontando com lote 1; 34,20m do lado direito, confrontando com o lote 4, e 38,00m nos fundos, confrontando com a Avenida Morumbi, encerrando a área de 1.314,80m². CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: A edificação principal é composta por três pavimentos, assim distribuídos: pavimento inferior, destinado à garagem coberta com capacidade para 8 (oito) veículos, dependências de empregados, salão de jogos, academia, sauna e lavanderia; pavimento térreo, que dispõe de hall de entrada e circulação, ampla sala de estar com capacidade para até 3 (três) ambientes, lavabo, escritório, copa e cozinha subdividida em 2 (dois) ambientes; e pavimento superior, onde se encontram 1 (uma) suíte master, dotada de 2 (dois) closets e 2 (dois) banheiros, além de outras 3 (três) suítes, todas com closet e banheiro privativo. A área externa contempla espaço gourmet, piscina descoberta com área de 60,00m² e gerador de energia a diesel, da marca MWM, modelo D229-3TCAG1, com capacidade de 100 kVA. Contribuinte nº 101.435.0031-6 MATRÍCULA 125.222 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Localização: Rua João Di Pietro, n° 145, Casas 02 e 03, Jardim Leonor, Morumbi, São Paulo - SP (CEP: 05614-010).

Localização

📍 Jardim Leonor, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.801.442,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 740.072,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 444.043,29

Escritura e registo (1,5%)R$ 222.021,64

Custo total estimadoR$ 16.207.579,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 14.801.442,86. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).