Hasta › Leilões › São Paulo › Santa Gertrudes › Direitos do imóvel residencial e comercial, 2 quartos, garagem, 200,00m², santa gertrudes/sp

Moradia#2679308

Direitos do imóvel residencial e comercial, 2 quartos, garagem, 200,00m², santa gertrudes/sp

📍 Parque dos Jequitibás III, Santa Gertrudes, SP

Lance mínimo

R$ 384.003,70

AvaliaçãoR$ 384.003,70

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 230.402,22

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais4 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão21/01/2027

2.º leilão23/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.920,02/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 200m² localizado em Santa Gertrudes, São Paulo. Descrição: Direitos do imóvel residencial e comercial, situado na cidade de Santa Gertrudes-SP, no Bairro Parque dos Jequitibás III, à Rua Benedito Raimundo nº 22. O imóvel é uma casa tipo sobrado, com área construída de 100,71m², distribuída em dois pavimentos. No pavimento inferior, há garagem, sala, dois quartos, banheiro, cozinha e lavanderia. No pavimento superior, contém escada de acesso, sala/cozinha, banheiro, dois quartos, varanda e lavanderia. O lote possui área total de 200,00m² e está em bom estado de conservação, com edificação em alvenaria, forro em laje, telha de barro e piso frio. O bairro é de classe média e conta com infraestrutura urbana completa.

Localização

📍 Parque dos Jequitibás III, Santa Gertrudes, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,79 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.611 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 240,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,045 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 384.003,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.200,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.520,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.760,06

Custo total estimadoR$ 420.484,06

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Santa Gertrudes/SP.

Dados processuais

Número do processo0003464-20.2024.8.26.0510

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 303 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 384.003,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 21/01/2027, 2.º leilão em 23/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).