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Apartamento#2679324

Apartamento em campinas/sp

📍 Botafogo, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 128.814,23

AvaliaçãoR$ 128.814,23

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.747.149,73 — 95% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 103.051,38

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

702 m² totais1 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 183,48/m²

m² típico em BotafogoR$ 3.913,04/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 156, localizado no 15º andar do Edifício Tibiriça, situado à Rua Falcão Filho, nº 103, no bairro Botafogo, Campinas, SP. O imóvel é composto por sala, dormitório, banheiro, hall de distribuição com armário embutido, cozinha e terraço. Possui uma área útil de 34,77m², área comum de 14,33m² e uma área ideal de participação no terreno de 0,8530%. O terreno mede 15,46m de frente para a Rua Falcão Filho, com confrontações em diversos lados. O apartamento está ocupado e possui débitos de IPTU no valor de R$ 10.631,20.

Localização

📍 Botafogo, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794,57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 128.814,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.440,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.864,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.932,21

Custo total estimadoR$ 141.051,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 467 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1025745-16.2020.8.26.0114

Vara (tribunal)7ª Vara Cível Réu: Edson Martins Klinke Ação: Execução Documentos Edital Completo Analise Process

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 121 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 451 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 128.814,23. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).