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Apartamento#2679332

Apartamento em são bernardo do campo/sp

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 243.860,60

AvaliaçãoR$ 243.860,60

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 270.326,95 — 9% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 121.930,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

47 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 7% abaixo do m² típico de Assunção.

Lance mínimo por m²R$ 5.113,45/m²

m² típico em AssunçãoR$ 5.473,21/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Rua das Orquídeas, 339, no bairro Assunção, em São Bernardo do Campo, SP. Possui 2 dormitórios, sala de estar, circulação, cozinha, lavanderia e banheiro social. A área útil é de 44,76m², com área comum de 2,93m², totalizando 47,69m² de área construída. O condomínio oferece miniquadra poliesportiva, dois solariuns, um homemarket, bicicletário e portaria central. O apartamento conta com uma vaga para guarda de automóvel no estacionamento coletivo. Atualmente, o imóvel está ocupado e possui ônus de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. Os débitos informados incluem IPTU e condomínio, com custos mensais de R$ 64,78 e R$ 320,00, respectivamente.

Localização

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 243.860,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.193,03

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.315,82

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.657,91

Custo total estimadoR$ 267.027,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 207 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005622-51.2022.8.26.0564

Vara (tribunal)9ª Vara Cível Réu: Walter Arruda Junior Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Processo Complet

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 122 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 317 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 243.860,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).